Недвижимость во Владимире и Владимирской области

+7 (903) 831-20-12

Дежурный специалист: Дегиль Елена

«Чёрные риелторы». Безопасность сделки

Купить комнату, квартиру, дом во Владимире по долям не составит труда, но, тем не менее, это может стать большой проблемой. Эта тема в последнее время не раз поднималась в СМИ. В частности, на канале Россия1 журналистом Аркадием Мамонтовым представлен документальным фильмом «Черные риелторы».

В этой ситуации может оказаться практически каждый, т.к. покупается объект зачастую на несколько собственников. А в дальнейшем, по какой-либо причине, один из собственников может продать свою долю в собственности. И что самое опасное, об этом могут даже и не знать другие собственники продаваемого объекта недвижимости, что может привести к серьезным проблемам, вплоть до криминала.

Юридический отдел ООО «ВРБН» изучив затронутую в СМИ проблему с продажами долей, на общем собрании настоятельно рекомендовал работникам агентства недвижимости не заключать сделки с оформлением доли посторонним лицам (не родственникам), так как зачастую основная цель у этих «посторонних лиц» принудить остальных собственников  к продаже своей оставшейся доли по заниженной цене, либо наоборот: покупке его доли по сверхвысокой цене.

Но полностью запретить продажу долей нельзя, так как  необходимо дать возможность собственникам выкупать оставшиеся доли для единоличного владения всем объектом недвижимости. Во всех других случаях покупаются доли  с целью получения «прописки» или захвата квартиры.

На сегодняшний день продажа долевой собственности регламентируется статьями

246 ГК РФ:

п.2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

И ст. 250 ГК РФ:

п1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Но ст. 554 ГК РФ

указывает на то, что должны быть определены границы недвижимого имущества. Как можно продать долю постороннему лицу, если не определены места пользования?

Из-за того что, имеются противоречия, нет четкости и ясности в законе, в  Госдуме предлагают существенно усложнить процедуру продажи доли в квартире или в любом другом объекте недвижимости.

Отдел информации

25.11.2015.



Важная информация для покупки квартиры во Владимире:

Приемка квартиры у застройщика Передача новостроек в собственность Сделки с недвижимостью только через нотариуса Электронные услуги Росреестра

Встреча с застройщиком во Владимире Перевод общежития в многоквартирный дом Перепланировка в новостройке и вторичке Генеральный план строительства дорог

Новостройки во ВладимиреКупить новостройки во Владимире Налоги с продажи квартиры с 2016 г. МФЦ - все адреса по Владимирской области Меры безопасности при осмотре новостроек

+7 (4922) 600 730

контактный телефон

ООО
"ВРБН"