На собрании ан ООО "ВРБН" обсудили 154-ФЗ

На общем собрании агентства недвижимости ВРБН 05 сентября 2016 г. обсуждали Закон о банкротстве физических лиц от 29.06.2015 № 154-ФЗ.

Сделки, совершенные за 3 года до банкротства могут быть оспорены (отменены)!

Статья 21326. Особенности реализации имущества гражданина
В течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества.

В процедуре банкротства физического лица финансовый управляющий или кредиторы могут оспорить сделки должника за три года до принятия судом заявления о признании банкротом.

Сегодня 5,7 миллиона россиян испытывают проблемы с выплатой кредита. Из них каждый десятый (586 тысяч человек) уже накопил просроченную задолженность сроком выше 90 дней более чем на 500 тысяч рублей, а значит, он автоматически попадает под действие закона о банкротстве физлиц.

Такие данные обнародовало Национальное бюро кредитных историй (НБКИ). По словам замдиректора бюро Владимира Шикина, средний размер долга по потребительскому кредиту составляет 200 тысяч рублей. По закону кредитор имеет право подать заявление о начале процедуры банкротства должника только в случае, если долг его выше 500 тысяч, но для самого должника такого ограничения нет, напомнил Шикин.

Средний возраст должника - 46 лет, при этом большинство из них - мужчины (57 процентов). В 99 процентах случаев дело о банкротстве завершается процедурой реализации имущества, говорит Эдуард Олевинский, а средний размер долгов, списанных по результатам дела, составляет 24 миллиона рублей.

"Ситуация с долгами ухудшается, - считает председатель правления Международной конфедерации обществ потребителей Дмитрий Янин. - Раньше мы думали, что закредитованность характерна для обеспеченных, то есть когда 25 процентов доходов уходит на выплату долгов. Теперь ясно, что это не так: сильнее всего закредитованы две категории бюджетников - младший врачебный и воспитательный персонал. Они тратят более трети дохода на выплату долга".

Сделка, совершенная должником за 3 года до принятия заявления о признании банкротом может быть признана недействительной при условии:

второй стороной сделки выступал близкий родственник или иное лицо, знавшее о том, что сделка совершается с целью причинить вред кредиторам;
должник на момент совершения сделки отвечал признакам неплатежеспособнсти (например, имелась просрочка на момент совершения сделки;
в результате сделки был причинен вред кредиторам (вред кредиторам наносят сделки по совершенные по "заниженным ценам", договора дарения и т.п. сделки, которые привели к ухудшению материального положения должника);
если проданное (подаренное) имущество не входит в перечень "неприкосновенного имущества".

Сделки, совершенные должником за 1 год до принятия заявления о признании банкротом могут быть признаны недействительными, если цена сделки существенно отличается от среднерыночной цены.

Зачастую, мелкие нюансы при сделках с недвижимостью могут сыграть важную роль, т.к. сделки могут быть оспорены, в связи с предполагаемым банкротством продавца. Наша задача, как агентства, внимательно относиться к совершаемым сделкам.

Наша рекомендация покупателям: не полагаться на случай и не подходить к этому вопросу поверхностно, а доверить анализ Ваших сделок профессионалам.

Отдел информации