Что будет с недвижимостью в 2015 году во Владимире

Сейчас покупатели, а так же продавцы задаются вопросом о том, что будет с недвижимостью во Владимире в 2015 году и далее, каких цен стоит ожидать, как на стоимость квартир повлияет изменение курса рубля.

С одной стороны, хозяева квартир на вторичном рынке боятся, что через полгода они могут быть вынуждены продавать свои квадратные метры за копейки, с другой стороны, возможные покупатели квартир не хотят переплачивать сегодня за то, что можно купить завтра дешевле. Простому обывателю сложно разобраться во всех тонкостях ценообразования на рынке недвижимости: от чего зависит цена на квартиры и как можно предсказать развитие ситуации.

Этот вопрос был рассмотрен на собрании директоров агентств недвижимости в Комитете при «Опоре России». Они попытались спрогнозировать приблизительно стоимость квартир во Владимире в текущем году. В связи с чем сформировалось практически одинаковое общее мнение по ценообразованию на рынке недвижимости Владимира и Владимирской области.

От чего зависит стоимость квартиры в том или ином районе города Владимира

Для начала давайте разберемся, от чего зависит стоимость квартиры. Все знают, что на стоимость квартиры влияют несколько факторов: квадратные метры, инфраструктура, этажность, коммуникации. Но это поверхностный анализ, который имеет мало общего с обширным рынком недвижимости.

Как и в любом другом бизнесе, главный аспект стоимости жилья - это соотношение спроса и предложения. На спрос влияет количество строящихся домов в том или ином районе Владимира. Если дефицит жилья уменьшается, то цены на недвижимость понижаются. Например, в Ленинском районе города Владимира на сегодняшний день строятся жилищные комплексы: «Орбита» в количестве шести 17-ти этажных домов, «Парк Дружба» в количестве восьми домов, стройки на 3 кольцевой, ул. Пугачева, ул. Н. Дуброва, ул. В. Дуброва. А во Фрунзенском районе Владимира стройки только ещё планируются, соответственно спрос выше и цены тоже. Что касается Октябрьского района Владимира стройки концентрируются в районе Веризино, на ул. Мира, ул. Северной и Загородного парка – это достаточно много, поэтому напряжение по спросу практически снято, цены не растут. Таким образом, стоимость квадратного метра новостроек в Ленинском и Октябрьском районе будет стабильной, а на вторичное жилье, скорее всего, будет падать. Так как зачем покупателю приобретать вторичное жильё по цене 50-60 тысяч рублей за кв.м. с устаревшей планировкой, когда есть большой выбор в новостройках по 40-45 тысяч с современной планировкой (большая кухня, лоджия и т.д.). Колебания курса рубля в 2015 году сильно влиять на спрос и цены не будут.

Именно на эти основные факторы и опираются директора агентств недвижимости, прогнозируя стоимость квартир.

Что будет с недвижимостью в 2015 году в России

В общей картине по стране эксперты сходятся во мнении. Покупателям и продавцам стоит готовиться к снижению цен на недвижимость. В большей степени это затронет вторичный рынок жилья. На первичном рынке если и будет снижение цен, то на незначительные показатели. Для создания такого прогноза эксперты обратились к данным кризисных 2008-2009 годов. Тогда ситуация в экономике и с национальной валютой была примерно такая же. В эти годы стоимость квартир, продаваемых в долларах, снизилась на 30%, а продаваемых в рублях - на 10%.

Таким образом можно ожидать в 2015 году падение цен на жилье по всей России, но это падение будет не одинаковым. Несмотря на снижение спроса, предложение не собирается снижаться. Уже начатые стройки не замораживаются, а потенциальные застройщики готовят новые проекты.

На вторичном рынке также наблюдается наличие большого количества предложений. Владельцы квартир напуганы возможным спадом стоимости на жилье и стараются продать свои квартиры по нынешней цене, которая еще не начала снижение вопреки всем ранним прогнозам.

Таким образом, делая вывод из вышесказанного, можно подчеркнуть, что ситуация на рынке недвижимости в ближайшие полгода-год будет стабильной, несмотря на нестабильное экономическое и геополитическое состояние России.

В итоге владимирские и московские эксперты прогнозируют некоторое падение цен на вторичном рынке во втором полугодии 2015 года.

По материалам заседания Комитета33 и материалам сайта smi24.org

Важная информация для покупки квартиры во Владимире:

Приемка квартиры у застройщика