Дольщику на заметку. Решение Верховного суда

Ранее застройщику после ввода в эксплуатацию многоквартирного дома разрешалось управлять домом самостоятельно до заключения договоров управления с управляющей компанией.

Начиная с 30.06.2015 ч.14 статьи 161 ЖК РФ изложена в новой редакции: не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик обязан заключить договор управления многоквартирным домом с управляющей компанией.

В дальнейшем, в течение года, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны на общем собрании выбрать один из способов управления многоквартирным домом. Способ управления домом может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания.

По решению Верховного суда голосовать могут все те, кто подписал передаточный акт.

Вывод Верховного суда Российской Федерации основывался на нормах статьи 8, части 1 статьи 12, части 2 статьи 16 Федерального закона №214-ФЗ, пункта 3 статьи 13 и пункта 1 статьи 16 Федерального закона №122-ФЗ.

Несмотря на то, что участники долевого строительства, не зарегистрировавшие еще свое право, формально не являются собственниками, у них с момента подписания передаточного акта уже возникают обязанности: по внесению платежей за жилое помещение и коммунальные услуги и платежей за содержание общего имущества многоквартирного дома. В отношениях, связанных с управлением общим имуществом, участник долевого строительства становится правомочным с момента передачи ему помещения (подписания передаточного акта).

В случае если собственники помещений в многоквартирном доме не выбрали способ управления, то органы местного самоуправления проводят открытый конкурс по выбору управляющей компании.

Отдел информации