Единая Россия за права дольщиков

Как правило, дольщики подписывают акты приема-передачи особо не вникая в качество строительства возведенного объекта недвижимости. Впоследствии могут появиться непредвиденные обстоятельства, например – трещина в стене, щели в оконных блоках, дефекты стяжки, отваливающаяся штукатурка…

трещина на стене в новостройке В настоящее время по закону гарантийный срок ремонта определен пятью годами без конкретных сроков устранения выявленных недостатков.

Защищая интересы дольщиков, депутат Государственной Думы А.В. Барышев «Единая Россия» 20 января представил законопроект, предполагающий дополнить 214 ФЗ статьей 7-1 следующего содержания:

«7-1 Порядок проверки качества и устранения недостатков объекта долевого строительства

1. Порядок проверки качества объекта долевого строительства устанавливается законом, иными правовыми актами, обязательными требованиями, установленными в соответствии с законодательством Российской Федерации о техническом регулировании, стандартами саморегулируемой организации, членом которой является застройщик, стандартами организации или договором. Застройщик должен предоставить участнику долевого строительства доказательства осуществления проверки качества объекта долевого строительства.

2. В случае обнаружения недостатков объекта долевого строительства в течение гарантийного срока участник долевого строительства направляет застройщику соответствующее требование, содержащее исчерпывающий перечень недостатков объекта долевого строительства.

3. В случае обращения участника долевого строительства с требованием о безвозмездном устранении недостатков застройщик обязан провести проверку качества в соответствии с обязательными требованиями, установленными в соответствии с законодательством Российской Федерации о техническом регулировании и (или) договором.

4. Застройщик обязан безвозмездно устранить недостатки объекта долевого строительства в течение 30 дней с даты получения соответствующего требования от участника долевого строительства. При наличии спора о качестве объекта долевого строительства застройщик в течение 10 дней с момента получения соответствующего обращения обязан организовать проведение технической экспертизы объекта долевого строительства в соответствии с законодательством Российской Федерации об экспертной деятельности. Срок экспертизы не может превышать 20 дней. Застройщик обязан устранить только те недостатки, которые подтверждены заключением технической экспертизы, в течение 10 дней с даты получения соответствующего заключения. При уклонении застройщика от проведения технической экспертизы в порядке, установленном абзацем вторым части 4 настоящей статьи, участник долевого строительства вправе организовать проведение такой технической экспертизы своими силами.

5. В случае неисполнения застройщиком обязанностей, установленных частью 4 настоящей статьи, участник долевого строительства вправе требовать в судебном порядке соразмерного снижения цены договора либо возмещения своих расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства.»

Таким образом устанавливаются конкретные сроки, в течение которых застройщик обязан бесплатно устранить недостатки.

Отдел информации