Разъяснение. Кто должен оплатить долги за кап.ремонт

С конца 2014 года на собственников недвижимости возложены обязательства по оплате взносов за капремонт в многоквартирных домах. Многие граждане принципиально не оплачивали новые квитанции, накапливая довольно существенные суммы долга.

Как быть, если после приобретения квартиры оказалось, что ее предыдущий собственник не платил взносы за капитальный ремонт?

Если обязательства по оплате коммунальных услуг наступают только с момента возникновения права собственности, и долг обязан заплатить предыдущий владелец, то с задолженностью за капитальный ремонт все по-другому. Согласно 3 ч. 158 ст. Жилищного кодекса, неисполненные обязательства по оплате взносов за капитальный ремонт при продаже/дарении/наследовании переходят на нового владельца помещения.

Статья 158. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме [Жилищный кодекс РФ] 3. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Если сумма задолженности незначительна, то лучше сэкономить свое время и оплатить ее самостоятельно, но в случае с большим долгом стоит обратиться в суд с иском к предыдущему владельцу.

От оплаты капитального ремонта освобождены следующие граждане:

Владельцы квартир в аварийных домах, предназначенных на снос или на реконструкцию;
Владельцы помещений в домах, в которых меньше 3 квартир;
Квартиросъемщики.

Отдел информации