Купить квартиру. Новые налоги для собственников - с 3 до 5

Поправки в НК вступят в силу с 1 января 2016 года. Мы хотим обратить внимание продавцов недвижимости во Владимире, что планируется увеличение минимального срока владения имуществом с 3 до 5 лет, и только тогда можно не платить налоги при продаже.

Старый трёхлетний срок сохранится только для следующих случаев: Продажа квартиры, полученной по дарственной от родственников – близких (первая степень родства плюс бабушки/дедушки, внуки) или по наследству; Приватизированной квартиры (имущество оказалось в собственности благодаря приватизации); квартиры в новостройке, причем, 3 года стартуют с момента получения свидетельства собственности.

Налоговый вычет. Для уменьшения размера НДФЛ при продаже квартиры менее 3-х лет в собственности применяют вычет в размере 1 млн. р. Он вычитается из общей суммы стоимости недвижимости. А налог платится с остатка. Нужно обратить внимание, что при продаже нескольких объектов в течение года этот вычет используется в совокупности. То есть, его нужно использовать либо целиком единожды, либо разделить на несколько объектов.

Переуступка прав – каковы налоги? Использование переуступки прав касается квартир в новостройках. Оплата пресловутых 13% может касаться только недвижимости, на которую существует и зарегистрировано свидетельство о собственности. Когда же его нет, а договор переуступки не предполагает дохода (продавец отдаёт квартиру по абсолютно той же стоимости, что заплатил застройщику), то есть вероятность избежать налога. Ведь НДФЛ предполагает прибыль и наличие собственности, а в этом случае их как бы и еще не существует. В изменениях НК 2016 года этот момент не был урегулирован дополнительно, что даёт возможность совершить налоговый манёвр без нарушения законодательства. Переуступку прав требования можно произвести только до момента регистрации прав на собственность.