Квартиры и иная недвижимость Перепланировка

Наши эксперты, изучая документы по объектам недвижимости, нередко выявляют такое нарушение, как неузаконенная перепланировка, которую собственник осуществил самовольно, зачастую не осознавая, что влечет за собой данное действие.

Осенью 2015 года Госдума рассмотрит подготовленный Минстроем РФ законопроект, ужесточающий ответственность за самовольную перепланировку помещений.

Для граждан финансовая ответственность за незаконную перепланировку квартиры, как и прежде, составит от 2 тыс. до 5 тыс. рублей. А вот за перепланировку в нежилом помещении впервые предлагается ввести штраф для должностных лиц – от 30 тыс. до 50 тыс. рублей и для юридических лиц – от 250 тыс. до 300 тыс. рублей.

Так какие же требования существуют к перепланировке?

Однозначно запрещено:

- увеличивать кухонное помещение или санузел за счет жилой комнаты (более чем на 25% от жилого помещения);
- объединять кухню и комнату аркой, если на кухне установлена газовая плита (на электрическую запрет не распространяется);
- сносить несущие стены;
- уменьшать, сносить и переносить общедомовые коммуникации (водяные трубы, радиаторы отопления, вентиляционные трубы и проемы);
- переносить ванную комнату или туалет в места, где у соседей снизу находится жилая комната;
- делать полы с подогревом от общедомового отопления на лоджии или балконе;
- устанавливать радиаторы отопления от общедомовых на лоджии;
- увеличивать площадь балкона за счет жилого помещения (при этом делать арку не запрещено, если она не превышает 1 м в ширину).

Одно из главных требований – перепланировка не должна ухудшать нынешние жилищные условия. В частности, нельзя увеличить площадь кухни за счет ванной комнаты или туалета. Исключение составляют квартиры на последних этажах.

Ванную комнату и туалет можно увеличить за счет площади нежилого помещения (например, коридора). Но – важный момент: полы санузла должны быть ниже на 3-5 см, чем в смежном помещении.

Самовольную перепланировку можно узаконить только через суд, но предварительно придется собрать некоторое количество документов. Для начала – получить новый техпаспорт. Его выдадут после визита сотрудника БТИ, который должен прийти, осмотреть и измерить все изменения в квартире, сравнив со старым техническим паспортом. Затем нужно обратиться СЭС, чтобы получить заключение о соответствии квартиры нормам.

С новым техническим паспортом необходимо пойти в лицензированную проектную организацию, которая должна дать заключение, удостоверяющее возможность оставления перепланировки. А затем – со всеми собранными документами – в районный суд для узаконивания самовольной перепланировки. Если решение суда будет положительным, следующий поход – за новым кадастровым паспортом на квартиру. А если в результате перепланировки изменились размеры жилой площади, то в УФРС придется получать новое свидетельство о государственной регистрации права на квартиру.

Если перепланировка не сделана, а еще только задумана, то процедура согласования не требует обращения в суд, но алгоритм похож. Техпаспорт, документы на право собственности, форма 9, заверенное в ЖЭУ или ТСЖ разрешение на перепланировку всех совершеннолетних жителей квартиры вместе с эскизом или проектом перепланировки нужно представить в отдел архитектуры районной администрации. Там будут рассматривать заявление месяц, и если дадут разрешение, то можно приступать к ремонту. После окончания работ нужно пригласить работников районной администрации, которые дадут акт выполненных работ, с которым нужно будет отправиться в БТИ для получения нового техпаспорта.

Важная информация для покупки квартиры во Владимире:

Приемка квартиры у застройщика