Недвижимость пенсионеров защитит нотариат

В Госдуму был внесен закон, предлагающий оформлять исключительно через нотариуса сделки с жильем, принадлежащим одиноким старикам.

Предполагается, что такая мера защитит, пожалуй, наиболее уязвимых людей от обмана и насилия. С инициативой выступила группа депутатов Госдумы. "Одинокие пенсионеры и инвалиды являются наиболее уязвимой категорией населения, которые из-за недостаточной информированности, излишней доверчивости и невозможности посоветоваться с близким человеком часто оказываются потерпевшими не только от недобросовестных, но и от преступных действий, - говорится в пояснительной записке. - Не секрет, что "черные риелторы" ищут своих жертв, прежде всего среди наименее защищенных граждан".

Правоохранители регулярно разоблачают банды так называемых "черных риелторов", разыскивающих одиноких стариков с квартирами. После сделки пенсионеров нередко убивают. В прошлом году во Владимире была осуждена банда, заработавшая более 40 миллионов рублей на одиноких стариках и инвалидах. Преступники входили в доверие к потерпевшим, затем похищали паспорт и правоустанавливающие документы на жилье. Затем проводили фиктивные сделки, оформляя квартиры на подставных лиц. Стариков просто выбрасывали из квартир. А их квартиры продавали ничего не подозревающим покупателям.

Нотариус обязан разъяснить сторонам смысл и значение представленного ими проекта сделки и проверить, соответствует ли его содержание действительным намерениям сторон и не противоречит ли требованиям закона. Он не выступает на чьей-либо стороне, но защищает сразу всех, чтобы ни у кого не было потом проблем. Его задача - все проверить, со всеми переговорить, подробно объяснить. Сделка, где явно собираются обидеть беззащитного старика, через нотариуса не пройдет.

Эксперты отмечают, что предыдущие решения законодателя (обязательное нотариальное заверение сделки с участием несовершеннолетних, а так же при продаже доли в недвижимости), повысившие привлекательность нотариальной формы сделок с недвижимостью, принесли положительные результаты. Поэтому ввести повышенную защиту для одиноких стариков в нашем обществе просто необходимо.

"Полная имущественная ответственность нотариуса гарантирует защиту прав собственности, более того, это позволяет обеспечить достоверность данных государственных реестров, - рассказывают в Федеральной нотариальной палате. - Несомненно, распространение нотариальной формы сделок положительно влияет на общую ситуацию в сфере оборота недвижимости, кардинально снижает количество правонарушений и повышает законность сделок".

Нотариальные тарифы в последнее время были серьезно снижены. Напомним, что сегодня размер пошлины для сделки, подлежащей обязательному нотариальному удостоверению, составляет 0,5 процента от ее стоимости, но не выше 20 тысяч рублей. Для рядовой квартиры в регионах страны стоимостью 1,5 млн рублей совокупные затраты гражданина на нотариальное удостоверение сделки в среднем не превышают 10-12 тысяч рублей.

Отдел информации