Необходимость заключения брачного договора

Нередко квартиры оформляются в общедолевую собственность супругов, для этого требуется заключение брачного договора, как правило, это сделки с использованием материнского капитала.

В такой сделке недавно участвовал директор ООО «Инновация» Заводцов Дмитрий Леонидович.

«В Росреестре мне объяснили, что супруги, приобретая в долевую собственность объект недвижимости устанавливают режим долевой собственности на приобретаемый объект недвижимости. Таким образом договор купли-продажи имеет признаки брачного договора. В соответствии с п.2 ст.41 Семейного кодекса РФ брачный договор заключается в письменном виде и подлежит нотариальному удостоверению.

Никаких нормативных актов по обязательному заключению брачного договора при покупке в общедолевую собственность недвижимости не существует. Но решение о государственной регистрации, о приостановлении государственной регистрации либо об отказе государственной регистрации на объекты недвижимости принимается в каждом конкретном случае государственным регистратором самостоятельно по результатам проведения правовой экспертизы. В моем случае договор купли-продажи имел признаки (договоренности между супругами) брачного договора, поэтому мне пришлось заключать брачный договор, заверенный нотариусом, при этом стоимость брачного договора составляет 5,5 тысяч рублей.»

Отметим, что в случае отказа в государственной регистрации в соответствии с п.3 ст.20 Закона о регистрации отказ в государственной регистрации прав может быть обжалован заинтересованным лицом в суде, арбитражном суде.ФЗ-218 РФ, поправки в котором действует с 1 января 2017 года, предусматривает ответственность государственных регистраторов Росреестра при оформлении документов по сделкам с недвижимостью.

Отдел информации