Новые требования к девелоперам с 1 июля 2018

С 1 июля этого года к российским застройщикам жилья будут предъявляться новые требования, большинство из которых касается финансовой стороны ведения бизнеса. Девелопер должен располагать как минимум 10% средств от общей стоимости возведения объекта на момент утверждения проектной декларации. При этом объем собственных денежных средств, который необходимо направить в строительство, должен составлять как минимум 10% от суммы инвестиций. Размер административных расходов не должен превышать 10% от проектной стоимости строительства, а суммарный размер авансовых платежей должен составлять не более 30%. На обязательства, не связанные со строительством, застройщику разрешено потратить максимум 1% от суммарного объема инвестиций.

Единственными видами займов, которые смогут привлекать застройщики при возведении объекта, будут целевые кредиты. Финансирование строительства должно осуществляться через единый расчетный счет, открытый только в банке, который одобрили власти. Также девелоперу не разрешат выпускать облигации и акции, обеспечивать обязательства третьих лиц своим имуществом, создавать какие-либо некоммерческие и коммерческие организации.

Кроме того, больше нельзя будет привлекать денежные средства одновременно по нескольким разрешениям на строительство. То есть будет действовать принцип «одному застройщику полагается одно разрешение на строительство». Таким образом, утверждение проектной и разрешительной документации по крупным объектам, строительство которых ведется в несколько этапов, будет происходить до начала реализации, что увеличит расходы девелоперов.

В перспективе это приведет к заметному увеличению себестоимости строительных работ – следовательно, либо вырастут цены на жилье, либо снизится доходность строительного бизнеса. Исходя из сложившейся на рынке ситуации с переизбытком предложения, эксперт полагает, что части девелоперов придется прекратить свою деятельность или в корне изменить ее параметры.

По материалам сайтa: https://superrielt.ru

Отдел информации