Новый закон о кадастровой стоимости недвижимости

Президент Владимир Путин подписал Федеральный закон от 03.07.2016 N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" основные положения которого вступают в силу 1 января 2017 года. Данный закон коснётся всех владельцев недвижимости: квартир, домов, дач или участков.

Кадастровая стоимость земельных участков и отдельных объектов недвижимого имущества устанавливается для целей налогообложения, для определения арендной платы земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, при продаже недвижимости. Она определяется в ходе проведения государственной кадастровой оценки, результаты которой согласно действующему законодательству вносятся в государственный кадастр недвижимости.

Сегодня определением кадастровой стоимости занимаются частные оценщики, за деятельностью которых по закону не может осуществляться контроль. Такой порядок осуществления этой процедуры приносит свои результаты: если оценщик ошибся или преувеличил стоимость имущества, отвечать за это он не будет.

С 01 января 2017 года проведением кадастровой оценки будут заниматься только государственные бюджетные учреждения, контроль за деятельностью которых будет осуществлять Росреестр. Федеральный закон N 237-ФЗ предусматривает единую методику оценки недвижимости, при которой риск совершения ошибки сведён к минимуму. Однако, если специалист всё-таки окажется неправ, убытки владельцу недвижимости будут возмещены.

Цель, которую преследует новый закон, заключается в том, чтобы повысить точность оценки и, следовательно, сократить необходимость в её пересмотре.

Оценка, как и прежде, будет проводиться не чаще 1 раза в 3 года, и не реже 1 раза в 5 лет, за исключением проведения внеочередной государственной кадастровой оценки.

Оспорить результаты кадастровой оценки (ст. 22 237-ФЗ) можно в суде или в специальных комиссиях, созданных при управлениях Росреестра во всех регионах России. Заявление не должно рассматриваться больше одного месяца.

Отдел информации