Недвижимость во Владимире и Владимирской области

+7 (903) 831-20-12

Дежурный специалист: Дегиль Елена

Обязательные нотариальные сделки с недвижимостью

Сотрудник отдела информации агентства недвижимости ВРБН Бeлoглинцeв Ceргeй встретился с Президентом Владимирской областной нотариальной палаты Старовой  Еленой Валерьевной и задал ряд вопросов касающихся Федерального закона от 29 декабря 2015 г. N 391-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Президент Владимирской областной нотариальной палаты Старовой  Еленой ВалерьевнойВведение новых положений в закон "О государственной регистрации прав на недвижимость" по обязательному нотариальному удостоверению некоторых видов сделок законодатели объясняют защитой прав несовершеннолетних, людей недееспособных и ограниченно дееспособных, участников общей долевой собственности.

В последние годы участились случаи «квартирного рейдерства», когда «микродоли» в жилых помещениях приобретались с целью получения права проживания, для создания невыносимых условий проживания другим собственникам жилья, чтобы в итоге выкупить по сниженной цене оставшиеся доли в квартире.

Новый закон принят для уменьшения рисков сторон таких сделок. Но стопроцентной защиты от рейдеров нет, т.к. собственники жилья могут продать свою долю постороннему лицу, оформив притворный договор дарения в простой письменной форме.

В этом случае собственники других долей могут обратиться в суд о применении последствий ничтожности такой сделки как притворной.

Повышающим фактором защищенности участников оборота недвижимости является нотариус. Нотариус при удостоверении договора купли продажи всегда проверит не заключается ли сделка под давлением, принуждением, а так же дееспособность сторон.

Что касается совершения сделок по отчуждению недвижимости с участием несовершеннолетних, то здесь идет двойная защита их прав: как со стороны органов опеки, так и со стороны нотариата.

Для уменьшения затрат на оплату нотариального тарифа при выполнении условий органов опеки по приобретению жилья несовершеннолетнему договор купли-продажи приобретаемой недвижимости можно оформить и в простой письменной форме. При этом для страховки покупателя в договоре купли-продажи, продавцом по которому является несовершеннолетний, можно указать, что расчет будет произведен только после выполнения условий, на которых выдано разрешение органов опеки на сделку.

При сделках по продаже недвижимости взрослыми людьми, признанными судом недееспособными либо ограниченными в дееспособности, разрешение оформляется Департаментом здравоохранения администрации области, на который возложены полномочия органа опеки и попечительства.

Отдел информации

06.04.2016.


Ещё по теме:

Нотариальные тарифы

 

Обсуждение нового закона



Важная информация для покупки квартиры во Владимире:

Приемка квартиры у застройщика Передача новостроек в собственность Сделки с недвижимостью только через нотариуса Электронные услуги Росреестра

Сколько стоят коммунальные услуги Перевод общежития в многоквартирный дом Перепланировка в новостройке и вторичке Генеральный план строительства дорог

Новостройки во ВладимиреКупить новостройки во Владимире Налоги с продажи квартиры с 2016 г. МФЦ - все адреса по Владимирской области Меры безопасности при осмотре новостроек

+7 (4922) 600 730

контактный телефон

ООО
"ВРБН"