Отказ, одобрение ипотеки на квартиры во Владимире

Зачастую банки отказывают гражданам в получении ипотечного кредита. Вследствие чего люди после такого решения (без объяснения причин) пребывают в шоковом состоянии, в полном непонимании и с обидой на банк.

При заполнении заявки на получение кредита банк предупреждает, что получить от кредитной организации информацию о причине отказа в кредите не представляется возможным, так как банки законодательно освобождены от всех разъяснений.

Чтобы не оказаться в подобной ситуации нужно знать хотя бы минимум требований, которые банк предъявляет к заемщику. Сюда относятся: возраст заемщика, регион постоянной регистрации и фактического места жительства, гражданство, стаж на последнем месте работы, уровень заработной платы, пакет документов и т.д. Клиент, который обращается в банк, должен соответствовать этому минимуму.

Хуже всего банки предоставляют кредиты индивидуальным предпринимателям не имеющим статуса юридического лица. Объясняется это тем, что доходы такой категории трудящихся установить практически невозможно. Так же по отказам стоят владельцы бизнеса, зарегистрированные в виде ООО, но сдающие отчеты по упрощенной форме. Причина здесь та же – сложность в определении истинных доходов.

Учитывается кредитная история. Наличие просроченной задолженности по предыдущим кредитам стопроцентно приведет к отказу, как и наличие действующих кредитных обязательств, так как это увеличивает риск выхода заемщика на просрочку. Для решения данной проблемы необходимо перед подачей заявки на ипотеку погасить действующие обязательства.

Предоставление поддельных документов и недостоверных данных практически всегда ведут к отказам. В случае выявления несоответствий заемщик получает отказ с комментарием «мошенничество». Восстановить репутацию после этого будет сложно.

Наличие долгов перед государством, привлечение к административной или уголовной ответственности также является весомой причиной отказа.

Основным параметром, по которому банк рассчитывает, сможет ли заемщик выплачивать кредит, является его доход. Кроме того, доход мало просто заявить – его нужно подтвердить. Конечно, подтверждение дохода с помощью 2-НДФЛ является более привлекательным, однако практически все кредитные организации принимают справку по форме банка. Наивно полагать, что в этой справке можно «приписать» себе дополнительный доход. Опыт показывает нецелесообразность подобных действий.

Если доход заемщика недостаточен, можно привлечь созаемщиков, увеличить срок кредита или размер первоначального взноса, уменьшить сумму займа за счет подбора более дешевого жилья.

Иногда в Бюро кредитных историй закрадываются ошибки. Так, например, недействительный паспорт, однофамильцы (полные тезки) с плохой кредитной историей, ошибки специалистов, работающих с клиентской базой.

Отказ банка не является приговором. Ситуация постоянно меняется. Если сейчас получить ипотеку не представляется возможным, то через некоторое время все может измениться. Специалисты отмечают, что абсолютно безнадежные заемщики встречаются крайне редко. Как правило, в случае наличия проблемных моментов следует подбирать более лояльный банк, который сможет рассмотреть заявку в индивидуальном порядке. Процентная ставка в таком случае может быть выше, но заемщик все-таки решит жилищный вопрос. Еще один вариант решения проблемы – обратиться за помощью к ипотечным брокерам нашего агентства ВРБН (контактный телефон: +7 906 615-26-04). Мы поможем решить проблемные моменты.

Важная информация для покупки квартиры во Владимире:

Приемка квартиры у застройщика