Недвижимость во Владимире и Владимирской области

+7 (910) 675-31-57

Дежурный специалист: Шадурко Наталья

Перепланировка в новостройке и вторичной недвижимости

Многие наши клиенты ещё при осмотре квартиры для покупки, задаются вопросом, что можно изменить, перепланировать в данной квартире. Зачастую люди, да и агенты по недвижимости, путают понятия «перепланировка», «переустройство» и «реконструкция», не знают, что можно делать, а чего делать нельзя.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать в себя перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений.

перепларировкаК работам по перепланировке относятся следующие:

  • разборка (полная, частичная) ненесущих перегородок (исключая межквартирные);
  • устройство проемов в ненесущих перегородках (исключая межквартирные);
  • заделка дверных проемов в перегородках и несущих стенах;
  • устройство перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия;
  • изменение конструкции полов (с увеличением нагрузок).

Нужно помнить, что ремонтно-строительные работы, направленные на реализацию перепланировки, нужно производить с учетом положений, предусмотренных Правилами технической эксплуатации жилищного фонда, разделы 4 и 5 (утверждены Постановлением Госстроя России, 27.09.2003 г.).

Переустройство жилого помещения — это установка, замена или перенос инженерных сетей санитарно-технического, электрического или другого оборудования. Согласно статье 25 Жилищного Кодекса РФ это преобразование также требует внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Чтобы согласовать любой вид переустройства, потребуется наличие проекта или эскиза. Проект заказывается в специализированной лицензированной организации.

К работам по переустройству относятся:
замена технологического, инженерного и сантехнического оборудования (под новое функциональное назначение помещения);
устройство туалетов, ванных комнат, кухонь;
перестановка нагревательных (отопительных), сантехнических и газовых приборов (исключая перенос радиаторов в застекленные лоджии, балконы);
установка бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов;
замена и (или) установка дополнительного инженерного оборудования, увеличивающая энерго-, водопотребление, с заменой существующих или прокладкой дополнительных подводящих сетей (исключая устройство полов с подогревом от общедомовых систем водоснабжения и отопления);
демонтаж инженерного оборудования и (или) подводящих сетей при условии сохранения существующих стояков холодного (горячего) водоснабжения и канализации.

Чаще всего работы по перепланировке и переустройству проводятся одновременно. В Градостроительном кодексеотмечается,что главным отличием переустройства квартиры от перепланировки является то, что в первом случае вносятся существенные изменения в устройство инженерного, технического и электрического оборудования, а во втором – изменяется планировка (разрушаются или устанавливаются новые стены, объединяются комнаты и даже квартиры).

Условия и порядок работ по переустройству и перепланировке изложены в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170. Согласно этим Правилам недопустимо производство работ, ведущих к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов; нарушению противопожарных устройств.

Градостроительный кодекс РФ (Пункт 14 ст. 1) определяет реконструкцию как "изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производительной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения". Реконструкция направлена на создание новых качеств объекта недвижимости.

К работам по реконструкции помещения относятся следующие:

  • объединение лоджий (балконов) с внутренними помещениями,
  • изменение формы оконных и наружных дверных проемов;
  • ликвидация оконных и наружных дверных проемов;
  • устройство оконных и наружных дверных проемов;
  • изменение формы балконов, лоджий,
  • остекление лоджий и балконов;
  • установка наружных технических средств (кондиционеров, антенн и т.п.).

И важно знать, что переустройство с перепланировкой, как и реконструкция проводится с соблюдением требований законодательства, т.е. на основании принятого уполномоченным органом решения. Не стоит забывать, что фасад многоквартирного дома (в том числе и лоджии)  является общим имуществом Исходя из того, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется с согласия всех собственников (ст. 246 Гражданский Кодекс РФ), ст. 44 Жилищного кодекса РФ указывает на то, что реконструкция общего имущества в многоквартирном доме должна производиться на основании решения общего собрания собственников (в том числе п. 14. ст. 1 Градостроительный Кодекс РФ). 

А что же запрещено:

  • любые перепланировки стен в панельных домах;
  • увеличивать кухонное помещение или санузел за счет жилой комнаты (более чем на 25% от жилого помещения);
  • объединять кухню и комнату аркой, если на кухне установлена газовая плита (на электрическую запрет не распространяется);
  • сносить несущие стены;
  • уменьшать, сносить и переносить общедомовые коммуникации (водяные трубы, радиаторы отопления, вентиляционные трубы и проемы);
  • переносить ванную комнату или туалет в места, где у соседей снизу находится жилая комната;
  • делать полы с подогревом от общедомового отопления на лоджии или балконе;
  • устанавливать радиаторы отопления от общедомовых на лоджии;
  • увеличивать площадь балкона за счет жилого помещения (при этом делать арку не запрещено, если она не превышает 1 м в ширину);
  • при реконструкции в квартире нельзя объединять единственную лоджию и другие помещения;
  • в однокомнатной квартире нельзя сносить стену между комнатой и кухней оборудованной газовой плитой.

Отдел информации

21.06.2016.



Важная информация для покупки квартиры во Владимире:

Приемка квартиры у застройщика Передача новостроек в собственность Сделки с недвижимостью только через нотариуса Электронные услуги Росреестра

Встреча с застройщиком во Владимире Перевод общежития в многоквартирный дом Перепланировка в новостройке и вторичке Генеральный план строительства дорог

Новостройки во ВладимиреКупить новостройки во Владимире Налоги с продажи квартиры с 2016 г. МФЦ - все адреса по Владимирской области Меры безопасности при осмотре новостроек

+7 (4922) 600 730

контактный телефон

ООО
"ВРБН"