Приостановление государственной регистрации

Мы задали сотрудникам отдела организации мониторинга и контроля Управления Росреестра по Владимирской области ряд вопросов:

1. Возможные причины для приостановления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
2. Осуществляется ли оповещение покупателя и продавца о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
3. При заключении договора участия в долевом строительстве (по новостройкам получившим разрешение на строительство с 01 января 2014 года) нужно ли обращать внимание на наличие договора страхования гражданской ответственности застройщика.

1. Возможные причины для приостановления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Статьей 19 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлены основания для приостановления государственной регистрации прав.
В числе возможных причин приостановления государственной регистрации прав:
     - возникновение у государственного регистратора сомнений в подлинности представленных документов;
    - письменное заявление правообладателя, стороны или сторон сделки либо уполномоченного им или ими на то лица при наличии у него надлежаще оформленной доверенности (в заявлении указываются причины, послужившие основанием для приостановления государственной регистрации прав, и срок, необходимый для такого приостановления, но не более чем на 3 месяца);
    - отсутствие необходимых документов или сведений, запрашиваемых по межведомственным запросам в иных органах или организациях;
    - поступление определения или решения суда, в том числе о запрете осуществления регистрационных действий.

Комментарий: При подаче документов нужно быть очень внимательными. Иначе государственная регистрация может быть приостановлена.

2. Осуществляется ли оповещение покупателя и продавца о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним?

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав приостанавливается государственным регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений, а также в случае непредставления документов (сведений, содержащихся в них), запрашиваемых органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, по межведомственным запросам.
Государственный регистратор обязан принять необходимые меры по получению дополнительных документов и (или) сведений и (или) подтверждению подлинности документов, достоверности указанных в них сведений.
Управление Росреестра по Владимирской области обращает внимание, что в день принятия решения о приостановлении государственной регистрации прав государственный регистратор обязан подготовить в письменной форме уведомление о приостановлении государственной регистрации прав и об основаниях принятия такого решения и выдать или направить его заявителю (заявителям) в порядке, установленном пунктом 5 статьи 19 Закона о регистрации.
Заявитель (заявители) вправе представить дополнительные доказательства наличия у них оснований для государственной регистрации прав, а также подлинности документов и достоверности содержащихся в них сведений. В случае, если государственная регистрация прав приостановлена по причине непредставления необходимых для государственной регистрации прав документов (сведений, содержащихся в них), запрашиваемых органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, по межведомственным запросам, заявитель (заявители) уведомляется (уведомляются) о его (об их) праве представить такие документы по собственной инициативе.
С целью обеспечения оперативного взаимодействия регистрирующего органа с заявителями Управление обращает Ваше внимание на необходимость указания контактных телефонов лиц, обращающихся за получением государственных услуг Росреестра, при подаче документов.

Комментарий: Заявитель может позвонить регистратору для уточнения состояния заявки государственной регистрации.

3. При заключении договора участия в долевом строительстве (по новостройкам получившим разрешение на строительство с 01 января 2014 года) нужно ли обращать внимание на наличие договора страхования гражданской ответственности застройщика?

На государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» застройщиком представляются один из следующих предусмотренных Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» документов:
- договор страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве;
- договор поручительства за надлежащее исполнение застройщиком обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве.
Договор страхования/ договор поручительства должен быть заключен со страховой/кредитной организацией, отвечающей требованиям, установленным Законом об участии в долевом строительстве.
Сообщаем, что информация о страховых организациях, которые соответствуют требованиям закона, с 01.10.2015 размещается на официальном сайте Центрального банка Российской Федерации (раздел «Финансовые рынки/Надзор за участниками финансовых рынков/Субъекты страхового рынка/Список страховщиков, соответствующих требованиям Федерального закона № 214-ФЗ»).
Информация о кредитных организациях, соответствующих требованиям Закона об участии в долевом строительстве размещается на официальном сайте Центрального банка в разделе «Информация по кредитным организациям».
Список не является закрытым и подлежит корректировке на предмет соответствия иных страховых либо кредитных организаций или несоответствия указанных в перечне требованиям Закона об участии в долевом строительстве.

Отдел информации