Продажа квартир находящихся под залогом

Информационный отдел ООО «ВРБН» доводит до сведения своих будущих клиентов, что на общем собрании сотрудников агентства обсуждался вопрос о продаже квартир, находящихся в обременении по ипотеке в силу закона.

В настоящее время выработанной методики по продажам таких квартир во Владимире не разработано. Но случаев продажи проблемной недвижимости в наше кризисное время становится всё больше, т.к. оплачивать ипотеку людям становится всё сложнее.

Согласно ст.25 Федерального закона 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости» снятием обременения по ипотеке занимается Россреестр. Для этого необходимо, чтобы заемщик предоставил документы, подтверждающие полную оплату долга по кредиту. Документы для снятия обременения готовятся банками и срок их подготовки составляет до 30 дней. Здесь и заключается самое сложное при продаже квартиры. Покупатель, внесший в банк денежные средства за ипотечный долг продавца, находится в зоне риска, т.к. обременение ещё не снято и договор купли-продажи заключить невозможно. Предварительный договор не является гарантией совершения сделки, покупатель становится зависим от продавца. Непредвиденная ситуация (ДТП, потеря паспорта…) может привести к невозможности оформления сделки.

Спрашивается, как правильно провести подобную сделку? Как обезопасить покупателя, который оплатит долг продавца по ипотеке, поскольку дальнейшая процедура снятия обременения занимает много времени?

Эти вопросы вызвали серьезную дискуссию среди наших сотрудников: существует несколько индивидуальных методик продаж, при которых покупатель будет в безопасности, но для этого требуется личный профессионализм специалиста по продаже недвижимости. Ряд сотрудников предложили обратиться в банки и Россреестр с просьбой выработки единой методики продаж квартир обремененных по ипотеке в силу закона.

Отдел информации

23.12.2015.

Важная информация для покупки квартиры во Владимире:

Приемка квартиры у застройщика