Регистратор разъясняет поправки в 122-ФЗ

Со 2 июня 2016 года вступил в силу Федеральный закон №172-ФЗ, по которому все сделки с недвижимостью в долевой собственности оформляются только через нотариуса.

Как считают законодатели, подобный закон позволит более эффективно бороться с мошенническими схемами с долями квартир, т.к. ранее микродоли могли дариться посторонним лицам, которые получали право выкупа оставшейся части доли в жилом помещении без обращения к нотариусу. В дальнейшем шантажируя других собственников долей, с целью получения всего объекта недвижимости по заниженной цене.

Киреев А С Рореестр Владимир Через нотариуса будут оформляться следующие сделки с недвижимостью:
• продажа доли
• дарение доли
• продажа недвижимости, в которой несколько собственников
• дарение недвижимости, в которой несколько собственников

В связи со вступлением в силу закона 172-ФЗ, в агентствах недвижимости возникли вопросы – как и где оформлять некоторые сделки, связанные с недвижимостью разных форм собственности (совместной, долевой). Белоглинцев Сергей встретился с Киреевым Александром Сергеевичем, помощник руководителя Управления Росреестра по Владимирской области, который отвечая на поставленные вопросы разъяснил изменения в законодательстве на конкретных примерах.

Согласно статье 253 Гражданского кодекса РФ, участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, так же, как и участники общей долевой собственности, сообща владеют и пользуются общим имуществом.
Однако распоряжение общей совместной собственностью имеет свои особенности, которые также предусмотрены статьей 253 Гражданского кодекса РФ. В частности, распоряжение общим имуществом может производиться только сообща всеми участниками общей совместной собственности. Иными словами, если участник общей долевой собственности на квартиру может, например, продать, свою долю в квартире, предварительно уведомив о своем намерении собственников других долей в этой квартире, то участники общей совместной собственности на квартиру могут распорядиться принадлежащей им на праве собственности квартирой, только сообща, то есть могут продать не долю в праве собственности на квартиру, а всю квартиру в целом. При отчуждении квартиры, находящейся в общей совместной собственности, обращение к нотариусу не является обязательным. Так же к нотариусу можно не обращаться в случае продажи или дарения доли, являясь единственным собственником объекта недвижимости.

Отныне все сделки по отчуждению долей в недвижимом имуществе подлежат нотариальному удостоверению. Нотариус, удостоверяя сделку, обязан убедиться в том, что сособственники недвижимого имущества надлежащим образом извещены о возможности преимущественного права покупки, а дарение не является притворным. Так же нотариус разъяснит сторонам все возможные последствия сделки, предупредит, что притворная сделка может быть признана впоследствии судом недействительной, как нарушающая права других собственников. Важно, что при удостоверении, например, дарения или мены, в случае, если у него возникнут основания считать сделку притворной, нотариус может отказать в ее удостоверении. Конечно же, этот закон не убирает все лазейки, которыми могут воспользоваться мошенники, но он открывает дорогу дальнейшему регулированию этих непростых отношений, не нарушая при этом конституционных прав собственника.

Отдел информации