Сделки с недвижимостью только через нотариуса

На общем собрании сотрудников агентства недвижимости ВРБН обсудили поправки, внесенные в Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

С этого года в обязательном порядке заверяются нотариусом сделки распоряжения, управления или продажи недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему или ограниченно дееспособному гражданину:

в Федеральный закон от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" внесены следующие изменения в статье 30:
"Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления или опеки, а также сделки по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.".

Также в обязательном порядке заверяются нотариусом договоры продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу

в Федеральный закон от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" внесены следующие изменения в пункт 1 статьи 24:
"Сделка по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу подлежит нотариальному удостоверению и может быть совершена не ранее чем по истечении месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности… о намерении продать свою долю с указанием ее цены и других условий.".

С этого года в обязательном порядке заверяются нотариусом договоры продажи земельной доли.

Федеральный закон от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" пункт 3 статьи 24. дополнен абзацем следующего содержания:
"Сделка по продаже земельной доли подлежит нотариальному удостоверению.";

Понятно, что россиянам, решившим распорядиться своим имуществом в описанных случаях, печать нотариуса "влетит в копеечку".

Основы законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 года N 4462-1 с изменениями от 29.12.2015г. Статья 22.1. Размеры нотариального тарифа

1. Нотариальный тариф за совершение указанных в настоящей статье действий, для которых законодательством Российской Федерации не предусмотрена обязательная нотариальная форма, взимается в следующих размерах:

1) за удостоверение сделок, предметом которых является отчуждение недвижимого имущества:

супругу, родителям, детям, внукам в зависимости от суммы сделки:

(в ред. Федерального закона от 29.12.2015 N 391-ФЗ)

до 10 000 000 рублей включительно - 3 000 рублей плюс 0,2 процента оценки недвижимого имущества (суммы сделки);

(абзац введен Федеральным законом от 29.12.2015 N 391-ФЗ)

свыше 10 000 000 рублей - 23 000 рублей плюс 0,1 процента суммы сделки, превышающей 10 000 000 рублей, но не более 50 000 рублей;

(абзац введен Федеральным законом от 29.12.2015 N 391-ФЗ)

другим лицам в зависимости от суммы сделки:

до 1 000 000 рублей включительно - 3 000 рублей плюс 0,4 процента суммы сделки;

свыше 1 000 000 рублей до 10 000 000 рублей включительно - 7 000 рублей плюс 0,2 процента суммы сделки, превышающей 1 000 000 рублей;

свыше 10 000 000 рублей - 25 000 рублей плюс 0,1 процента суммы сделки, превышающей 10 000 000 рублей, а в случае отчуждения жилых помещений (квартир, комнат, жилых домов) и земельных участков, занятых жилыми домами, - не более 100 000 рублей.

Комментарии сотрудников:

Оформление сделок с несовершеннолетними собственниками и так контролируется органами опеки. Как правило, продажа такой недвижимости оформляется с одновременной покупкой другой, не ущемляющей интересы несовершеннолетнего. Нам что, придется у нотариуса оформлять сразу две квартиры? Это будет очень накладно.

В случае оформления сделки по ипотеке с несовершеннолетними возникает большой вопрос с банками.

При оформлении сделки в простой письменной форме ,каким образом мы будем знать о том, что гражданин не является "ограниченно дееспособным" .

Отдел информации

15.01.2016.

Важная информация для покупки квартиры во Владимире:

Приемка квартиры у застройщика