Недвижимость во Владимире и Владимирской области

+7 (910) 675-31-57

Дежурный специалист: Шадурко Наталья

Коммерческая недвижимость

Магазины, офисы, склады – это основные составляющие коммерческой недвижимости во Владимире и области.

От чего сейчас зависит стоимость квадратного метра коммерческих площадей в черте города?

В настоящий момент на рынке коммерческой недвижимости наблюдается стагнация или имеет место снижение стоимости квадратного метра, потому как предложение значительно превышает спрос.

Появление крупных торговых центров, таких как Мегаторг, Глобус, Лента, Метро, привело к тому, что работать в небольших магазинах становиться всё сложнее ввиду серьёзной конкуренции. Соответственно спрос на небольшие площади, в пределах 50 кв.м., падает. Таким образом собственнику приходится снижать стоимость квадратного метра.

Многие мелкие частные предприниматели закрывают свой бизнес, что приводит к переизбытку предложений офисных помещений.

Однако, несмотря на это цены остаются довольно высокими.

Что будет дальше?

Что касается дальнейших перспектив рынка коммерческой недвижимости не ожидается значительной инвестиционной активности. Немногочисленные сделки будут совершаться преимущественно за счет собственных средств, что снизит общий объем рынка в разы.

Вероятно, к четвертому кварталу 2015 года рынок будет оттаивать, поскольку деловая активность сохраняется. Основные факторы, которые приведут к оживлению рынка:
Вынужденные продажи – подталкиваемые кредиторами или целями оптимизации бизнеса, собственники будут вынуждены снижать цены в соответствии с реалиями рынка.

Перспективы строительства коммерческой недвижимости в этом году более чем туманны. Будут достраиваться объекты, находящиеся на поздней стадии строительства, поскольку в них уже вложено значительные средства и есть договоренности о финансировании. Проекты, находящиеся пока на бумаге, будут заморожены в виду слабых экономических перспектив. Падение цен и спроса на готовую недвижимость ведет к неизбежному снижению привлекательности строительства коммерческой недвижимости.

Инвестиционная возможность

Мы оцениваем текущую ситуацию как хорошую инвестиционную возможность для тех, кто готов покупать коммерческую недвижимость за собственные средства. На рынке постепенно появляются качественные объекты, дающие 12-14% годовых в рублях на вложенные средства. При этом со временем доходность будет расти, поскольку в текущие договора аренды собственники закладывают повышенные индексации, связанные с инфляционными ожиданиями. Проценты от товарооборота, закладываемые практически во все арендные договора на торговые помещения, так же защитят от инфляции – рост цен на импортные товары компенсирует падение товарооборота в натуральном выражении.

Таким образом, сейчас инвестор имеет редкую возможность выбрать качественный и стабильный объект недвижимости, получить привлекательную текущую доходность и ее рост в будущем.

В городе Владимире за последнее десятилетие построено много крупных современных торговых центров европейского уровня.
Например: гипер-маркет "Глобус", торговый центр "Северные торговые ряды", торговый комплекс "Мегаторг", торговый комплекс "Крейсер".

Также во Владимире переведено в коммерческую недвижимость сотни жилых квартир по проспекту Ленина, улице Горького, Мира, Егорова...
На сегодняшний момент эта недвижимость пользуется наибольшим спросом как по продаже, так и по аренде.

Наше агентство "ВРБН" готово оказать услуги по поиску квартир для перевода жилых помещений в нежилые. А так же сдать в аренду или продать уже имеющиеся площади.

Предложения от ВРБН по коммерческой недвижимости >>>...

вернуться назад



Важная информация для покупки квартиры во Владимире:

Приемка квартиры у застройщика Передача новостроек в собственность Сделки с недвижимостью только через нотариуса Электронные услуги Росреестра

Встреча с застройщиком во Владимире Перевод общежития в многоквартирный дом Перепланировка в новостройке и вторичке Генеральный план строительства дорог

Новостройки во ВладимиреКупить новостройки во Владимире Налоги с продажи квартиры с 2016 г. МФЦ - все адреса по Владимирской области Меры безопасности при осмотре новостроек

+7 (4922) 600 730

контактный телефон

ООО
"ВРБН"