Регистрация жилого или садового дома

Вступивший в силу 04.08.2018 Федеральный закон от 03.08.2018 № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» внес существенные изменения в процедуру строительства жилых и садовых домов. Данным законом введен уведомительный порядок строительства жилых и садовых домов взамен ранее действовавшего разрешительного порядка.

Под уведомительный порядок попадает строительство и реконструкция следующих видов объектов недвижимости:

- Индивидуальный жилой дом - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначенное для раздела на самостоятельные объекты недвижимости (пункт 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации);

- Садовый дом - здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании (пункт 2 статьи 3 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»).

Форма уведомленийутверждена Приказом Минстроя России от 19.09.2018 № 591/пр «Об утверждении форм уведомлений, необходимых для строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома» (далее – Приказ №591/пр).

В соответствии со статьей 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации перед началом строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик подаёт в уполномоченный на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления уведомление о планируемом строительстве или реконструкции объекта ИЖС или садового дома.

Уведомление о планируемом строительстве или реконструкции объекта ИЖС или садового дома обязательно должно содержать сведения:

о застройщике:

- для физического лица - ФИО, место жительства; реквизиты документа, удостоверяющего личность

- для юридического лица - наименование, место нахождения, ОГРН и ИНН (для российской организации)

- почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи с застройщиком

- способ направления застройщику ответных уведомлений администрации

о земельном участке:

- кадастровый номер

- адрес или описание местоположения - при отсутствии кадастрового номера участка

- сведения о праве застройщика на земельный участок, наличии прав других лиц на участок

- вид разрешённого использования участка

- правоустанавливающие документы на земельный участок если права на него не зарегистрированы в ЕГРН

об объекте капитального строительства:

- вид разрешённого использования объекта

- цель подачи уведомления

- кадастровый номер (при реконструкции)

- наличие прав других лиц

- планируемые параметры (количество надземных этажей, предельная высота, размер отступов от всех границ земельного участка до объекта капитального строительства)

- площадь земельного участка, занятую под объектом внешний облик объекта ИЖС или садового дома (текстовая форма и графическая часть).

В течение семи рабочих дней со дня поступления уведомления о планируемом строительстве уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления проводит проверку соответствия указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, и обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства и направляет застройщику уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участкелибо уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта.

Уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта ИЖС или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта ИЖС или садового дома на земельном участке направляется застройщику только в следующих случаях:

- указанные в уведомлении застройщика параметры объекта ИЖС или садового дома не соответствуют предельным параметрам разрешённого строительства/реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории или обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства;

- размещение указанных параметров в уведомлении о планируемом строительстве объекта ИЖС или садового дома не допускается в соответствии с видами разрешённого использования земельного участка и (или) ограничениями;

- уведомление о планируемом строительстве подано или направлено лицом, не имеющим прав на земельный участок.

Застройщик вправе осуществлять строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в соответствии с параметрами, указанными в уведомлении о планируемом строительстве, в течение десяти лет со дня направления застройщиком такого уведомления о планируемом строительстве.

В случае перехода права собственности на земельный участок, на котором ведется строительство индивидуального жилого дома или садового дома, направление нового уведомления о планируемом строительстве не требуется.

Не позднее одного месяца со дня окончания строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик подает в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

В состав уведомления об окончании строительства включаются следующие сведения:

- о застройщике,почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи с застройщиком;

- кадастровый номер земельного участка, адрес или описание местоположения земельного участка и сведения о праве застройщика на земельный участок, а также сведения о наличии прав иных лиц на земельный участок;

- сведения о виде разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства (объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома);

- сведения о параметрах построенного или реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства, или садового дома (сведения о виде разрешенного использования объекта капитального строительства, цель подачи уведомления (строительство или реконструкция), сведения об отступах от границ земельного участка, количество надземных этажей, высота, размер отступов от всех границ земельного участка до объекта капитального строительства, площадь застройки;

- сведения о том, что объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Обязательными приложениями к уведомлению об окончании строительства являются:

- технический план объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, подготовленный кадастровым инженером в соответствии с требованиями статьи 24 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» на основании декларации и уведомления застройщика о планируемых строительстве;

- документ, подтверждающий оплату государственной пошлины;

- документ, подтверждающий личность заявителя или представителя, а также, полномочия представителя.

После получения уведомления и комплекта, приложенных к нему документов, уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления в течение семи рабочих дней со дня поступления уведомления об окончании строительства направляют застройщику уведомление о соответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности либо уведомление о несоответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с частью 1.2 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на выдачу разрешений на строительство, в срок не позднее семи рабочих дней с даты поступления от застройщика уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома при отсутствии предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации оснований для направления застройщику уведомления о несоответствии построенных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности обязан направить в орган регистрации прав заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на такие объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом и прилагаемые к нему документы (в том числе уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, представленный застройщиком технический план.

Застройщик вправе направить указанное заявление в орган регистрации прав самостоятельно. При этом уведомление и технический план запрашиваются органом регистрации прав у таких органа государственной власти или органа местного самоуправления в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

Источник: Отдел регистрации объектов недвижимости жилого назначения Управления Росреестра по Владимирской области

Отдел информации