Законопроект № 322981-7. Надзор, сопровождение
Совершенствование деятельности контролирующих органов
Суть норм:
• порядок контроля (надзора) в области долевого строительства определяется главами субъектов РФ. Правительство РФ устанавливает требования к организации и проведению такого контроля;
• руководители органов контроля будут назначаться и освобождаться главами субъектов РФ по согласованию с Минстроем России в порядке, установленном Правительством РФ;
• контроль в сфере долевого строительства передается органам госстройнадзора или специализированным органам;
• единая форма заключения о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям 214-ФЗ утверждается Минстроем РФ.
Единая информационная система жилищного строительства (ЕИСЖС)
Суть норм:
• расширяется перечень документов, размещаемых в ЕИСЖС застройщиком:
1) градостроительный план земельного участка;
2) схема планировочной организации земельного участка;
3) правоустанавливающие документы на земельный участок;
4) расчет размера собственных средств и нормативов финансовой устойчивости застройщика;
5) сведения о введении одной из процедур, применяемых в деле о банкротстве;
• Росреестр и органы госстройнадзора обязаны размещать в ЕИСЖС сведения о выданных разрешениях на строительство и множество иной информации;
• Единый реестр застройщиков ведется на сайте ЕИСЖС и является частью ЕИСЖС;
• ЕИСЖС обеспечивает электронное взаимодействие застройщиков, контролирующих органов, Фонда;
• на сайте ЕИСЖС обеспечивается заполнение в электронной форме проектной декларации.
Банковское сопровождение
Суть норм:
Вводится запрет для застройщика размещать депозиты в ином банке, кроме того уполномоченного банка, в котором у него открыт расчетный счет.
Уполномоченный банк наделяется правом отказывать застройщику в принятии к исполнению распоряжений о совершении операций. При этом банк освобождается от ответственности за незаконный отказ.
Вводится возможность смены уполномоченного банка застройщиком.
Обязанности застройщика по размещению дополнительной информации в проектной декларации
Суть норм:
В проектной декларации застройщик обязан дополнительно указывать сведения о бенефициарах и структуре учредителей и бенефициаров.
Дополнительные основания приостановления регистрации ДДУ
Суть норм:
Росреестр обязан приостанавливать регистрацию ДДУ в случаях:
• поступления уведомления Фонда или контролирующего органа о неисполнении застройщиком обязанности по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства в течение 6 месяцев со дня наступления такой обязанности;
• регистратор самостоятельно выявил наличие просрочки передачи квартир более чем на 3 месяца.
Ограничения схем ЖСК и сертификатов
Суть норм:
Из перечня законных способов привлечения средств в жилищное строительство исключается выпуск жилищных сертификатов. Указанная схема разрешена только в случае, если размещение таких жилищных сертификатов начато до дня вступления в силу закона.
Привлечение средств по схеме ЖСК будет ограничено только случаями предоставления таким кооперативам земельных участков в безвозмездное срочное пользование из муниципальной или государственной собственности. При этом ЖСК должен быть создан до дня вступления в силу закона.
Дополнительные требования, которые должны выполнять застройщики для приобретения права на привлечение средств участников долевого строительства
Суть норм:
Вводится обязанность застройщика соблюдать нормативы финансовой устойчивости. При нарушении указанных нормативов застройщик не вправе привлекать средства дольщиков.
Ужесточение требований, связанных с лицами, участвующими в управлении деятельностью застройщика
Суть норм:
Вводится солидарная ответственность бенефициара по обязательствам юридического лица (застройщика) перед дольщиками за причиненные застройщиком убытки.
С 25% до 5% уменьшается критерий для определения бенефициаров (владение долей в имуществе).
С трех до пяти лет увеличиваются сроки, в течение которых действует запрет на профессию для лиц застройщика, допустивших банкротство своих компаний.
Важная информация для покупки квартиры во Владимире:
![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
![]() |